2011博鰲房地產(chǎn)論壇于8月16-19日在中國(guó)海南隆重舉行，本屆論壇主題為“下一個(gè)十年改變中的房地產(chǎn)”。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一出席了論壇并發(fā)表了演講，他認(rèn)為中央政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度不會(huì)放松。 　　他表示，今年上半年，在“國(guó)八條”及相關(guān)政策的引導(dǎo)下，多數(shù)城市的房?jī)r(jià)漲幅明顯趨緩，投機(jī)、投資性購(gòu)房需求得到有效抑制，部分房?jī)r(jià)過(guò)高城市出現(xiàn)穩(wěn)中有降態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)總體平穩(wěn)發(fā)展，保障性安居工程著力推進(jìn)。 　　但是，市場(chǎng)在積極變化的同時(shí)，也出現(xiàn)了一些值得關(guān)注的問(wèn)題。部分二、三線城市房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大，商品住宅用地供應(yīng)僅完成今年計(jì)劃的四分之一；有的城市調(diào)控力度有所放松，保障性安居工程在資金籌措、建設(shè)、分配和管理方面也還存在著一些問(wèn)題。在這種情況下，國(guó)務(wù)院于7月12日召開(kāi)了常務(wù)會(huì)議，提出了加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的五點(diǎn)意見(jiàn)，意在鞏固“國(guó)八條”的調(diào)控成果，同時(shí)給地方政府和房地產(chǎn)企業(yè)一個(gè)明確的預(yù)期，當(dāng)前進(jìn)行的房地產(chǎn)調(diào)控方向不動(dòng)搖，力度不放松，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二、三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施。 　　朱中一認(rèn)為，中央政府之所以再三強(qiáng)調(diào)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的方向不動(dòng)搖，力度不放松，主要有三點(diǎn)理由： 　　第一、住房的基本屬性是滿足百姓的居住需求，再加上我國(guó)人均占地面積稀少等原因，必須要遏制投機(jī)、投資性的需求。去年與今年，新加坡、香港和臺(tái)灣地區(qū)也通過(guò)差別化的印花稅或奢侈稅來(lái)抑制投機(jī)炒房行為。 　　第二、不少城市的房?jī)r(jià)仍在高位，與多數(shù)購(gòu)房者的支付能力不相適應(yīng)。盡管近幾年來(lái)房?jī)r(jià)快速上漲的原因是復(fù)雜的，但不少城市房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲已經(jīng)成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，也關(guān)系到社會(huì)穩(wěn)定。對(duì)此，政府必須高度關(guān)注。 　　第三、房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)，對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)和對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)是不言而喻的。今年1-7月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)33.6%，即使今年后五個(gè)月或明、后年商品住宅的投資有波動(dòng)，但今年開(kāi)始的大規(guī)模保障性安居工程能在很大程度上沖抵商品住宅投資的波動(dòng)，因而對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)的影響不會(huì)太大。加上我國(guó)經(jīng)濟(jì)狀況總體良好，國(guó)家也在有意識(shí)地降低對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴度。基于上述幾點(diǎn)，我認(rèn)為中央政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度不會(huì)放松。

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